北京的田女士最近有買房打算，她在朝陽(yáng)區(qū)看中一套面積80平方米、總價(jià)約600萬(wàn)元的二手房。不過(guò)，田女士聽(tīng)說(shuō)，二手房交易中的稅費(fèi)比較復(fù)雜，尤其是契稅，不同情況下征收的稅率還不一樣。她想要了解的是，北京二手房交易中的契稅究竟要交多少？有沒(méi)有什么情況可以減免？

解答：

在二手房交易中，契稅是一個(gè)重要稅種，從專業(yè)解釋上來(lái)說(shuō)，其是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人（即買方）征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

那么，契稅究竟要交多少呢？北京鏈家研究院分析師冷會(huì)告訴記者，目前北京的契稅稅率為1%-3%，具體視房屋建筑面積和買方家庭住房套數(shù)而定：購(gòu)買家庭首套住房且面積小于等于90平方米，契稅稅率為1%；購(gòu)買家庭首套住房且面積大于90平方米，稅率為1.5%；購(gòu)買二套住房稅率統(tǒng)一為3%。

以田女士擬購(gòu)買的這套80平方米、總價(jià)600萬(wàn)的房子來(lái)看，由于房屋面積不超過(guò)90平方米，如果田女士購(gòu)買的是首套房，只需要繳納1%的契稅，也就是6萬(wàn)元；如果田女士購(gòu)買的是二套房（即此前其家庭名下已有一套住宅），那么契稅將按3%來(lái)征收，需要繳納18萬(wàn)元。

事實(shí)上，也有一些情況是可以減免契稅的。具體來(lái)看，冷會(huì)介紹稱，其一，出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）購(gòu)買商品住房，按二者成交價(jià)的差額計(jì)征契稅；若購(gòu)房時(shí)網(wǎng)簽價(jià)低于出售時(shí)網(wǎng)簽價(jià)，則契稅全免，差額部分可繼續(xù)使用，此優(yōu)惠祖孫三代內(nèi)直系親屬均可享受（有效期三年）。其二，拆遷后購(gòu)買房屋，憑拆遷協(xié)議可直接減免契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬均可享受此優(yōu)惠，且無(wú)時(shí)間限制；若購(gòu)房時(shí)網(wǎng)簽價(jià)低于拆遷補(bǔ)償價(jià)格，則契稅全免，差額部分可繼續(xù)使用。

此外，考慮到房屋買賣之外的情形，這兩類情況也可以免征契稅——法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，以及夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割。

冷會(huì)進(jìn)一步表示，實(shí)際上，在二手房交易中，除了契稅外，還涉及到增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅、印花稅等稅種；如果是一些特殊性質(zhì)住房，可能還會(huì)涉及土地出讓金、綜合地價(jià)款、超標(biāo)款、土地價(jià)款等費(fèi)用。所以，購(gòu)房者在選房時(shí)不必只著眼于契稅，還需要綜合各方因素進(jìn)行考慮。

編輯 楊娟娟 圖/IC photo

校對(duì) 王心