來源頭條作者:眼里只有房現在，新房問題可是越來越多了，一不小心就會成為爛尾樓，就算最后交房了，恐怕也會是豆腐渣工程。有鑒于此，越來越多的購房者都開始選擇購買二手房了。雖然二手房在質量方面更有保障，但交易風險也會更大，所以，購房者仍需要多加注意！在此，小編要說的是，買二手房請先搞清以下這5個法律常識，最后一個決定房子屬不屬于你！

霸王合同

一、購房合同很霸道

購房合同本應該建立在雙方平等的前提下，但由于購房者缺乏專業(yè)的法律知識，所以，有些賣家就會在購房合同中加入一些不利于購房者的條款，甚至是霸王條款。若是購房合同太過于霸道，那可就會侵犯購房者的合法權益了。就比如無論何種原因導致交易失敗，購房定金都分文不退。像這樣的條款明顯就是霸王條款，試想一下，若是因為賣家單方面的原因導致交易失敗了，賣家不僅需要退還全部定金，還要給予購房者一定的賠償！

二、共有人數很多變

本來房子是屬于一個人的，但隨著時間的推移，房子可能出現多位產權共有人。就比如當老人去世以后，其名下的房子就由子女所繼承了，此時一個人的房子就變成了多人所有了。在二手房交易時，你就需要取得全部共有人的同意，否則交易可就無效了！

房產糾紛

三、房產糾紛很麻煩

本來房子產權就有問題，存在爭奪房產的情況。如果你貪圖便宜，購買了存在糾紛的房子，那么你以后可就別想安心居住了，屆時爭奪房產的恐怕會天天來騷擾你！

四、房屋出租很難住

根據我國法律規(guī)定，買賣不破租賃。若房屋已有租客，即便你買了房子，那也是無權趕走租客的，這也就意味著你將很難快速入住！所以，大家在買二手房時一定要注意確認房屋是否存在租客，若有租客，是否可以解除租賃合同，讓租客搬走！

過戶

五、過戶手續(xù)很重要

你以為簽了購房合同，交了購房款，房子就屬于你了嗎？其實不然！因為從法律角度上來講，只有房子完成了過戶手續(xù)，它才真正屬于你！所以，在買二手房時，大家一定要盡快完成過戶手續(xù)，哪怕花點錢，也是值得的！

買房可是一門技術活，尤其是涉及到的法律知識，更是專業(yè)技術。若你不具備專業(yè)知識，最好找一位律師陪同，這樣交易才會更加放心！最后，小編要提醒大家，買二手房請先搞清以上這5個法律常識，最后一個決定房子屬不屬于你！