?? 買房要賣“人財兩旺房”，相同的道理，在房地產風水策劃房地產項目的開發布局時也要立人財兩旺局。人旺為人氣旺，財旺為銷售旺，此為“旺山旺向”也，作為商業開發項目最忌向弱財衰，為開發失敗虧本或爛盤，在現在商業地產項目的開發中，那首先是立向要旺，向代表財，大向立得旺局，售價高而且銷售快。
??? 住宅小區樓盤的風水策劃布局合理，不但能有效合理的利用土地還能加快整個樓盤的銷售速度，提高了小區樓盤的升值潛力，長遠來看，客戶入住后平安健康運氣好，口碑相傳，也為開發商以后的樓盤開發銷售做了無形的宣傳。特別是在客戶越來越成熟、越來越挑剔，要開發出一個成功的樓盤并非易事，這需要全方位、多層面的有機配合才成。當然，風水策劃就是其中一個重要方面，因為成功的風水策劃，可以使開發商與業主達到雙贏的結局。
現在；在中國房地產行業仍是朝陽行業，是社會經濟的主要增長點之一。因此，研究房地產開發的風水策劃與布局，將有限的土地資源作最佳配置，它對于社會經濟的發展、提高人們的生活質量，都有重大的意義。

樓盤用地選址的一般要求
1、交通便利。這包括路要通，公交車輛多，離市中心、火車站、客運站、機場等快捷方便。
2、周邊配套齊全。如幼兒園、小學、菜市、超市、銀行、餐廳等。
3、周邊環境。噪音、廢氣、菜市場污染嚴重。旁邊出租屋過多，治安無保障。公交車總站.空氣污濁、車輛太多既擾人也易引發交通事故。醫院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響。油站太近有火災、爆炸的恐懼心理；高壓電桿、電線穿越宅前屋后或房頂，產生的氣場對健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環境不合格的表現。
4、位置與城市規劃。要充分了解用地位置的現狀與規劃，了解該地塊附近將有什么規劃。如果有公園、游樂場等規劃，應屬潛在利好，售房時可作為一個賣點。如果有立交橋等，因立交橋氣場太大，出入不方便。
5、位置與地塊形狀。房地產小區用地以方正或長方形為佳，最忌三角形的邊角用地。三角形或不規則形，不僅浪費較大，而且難以策劃成一個好的小區。
6、位置與用地成本；用地成本與“位置”關系密切，兩者成正比例關系。位置好的項目，雖然用地成本大，但一般有較高的售價，位置不好的項目，雖然用地成本小，但售價上不去，導致用地成本占銷售收入的比例反而更大。位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，這要有眼光與了解政府規劃。

樓盤用地選址的風水要求
?? 這里作為一個風水策劃者而言；選址用地要與地運衰旺相結合，地運旺；窮鄉僻壤成鬧市。地運不昌；付出未必有回報。如廣州的珠江新城在九十年代就規劃為廣州未來的CBD中心，廣州市政府回收土地后開始招商引資，然而在2004年以前，它切成了雜草叢生的“蠻荒之地”，2003年以后，“一夜”就成了“兵家必爭”的地王之王。此并菲開發商沒有眼光，事實與“地運”密切相關（參考分析文章《廣州珠江新城地運與發展風水趣談》）。下面是選址用地的一些風水基本要求。
1、宜藏風聚氣，忌風惡氣散。
2、宜砂環水抱，忌砂飛斜邊。
3、宜龍稍強虎稍弱、忌龍太強虎太弱、更忌虎太強龍太弱；
4、宜地形方正，忌三角斜邊。
5、宜地基干凈，忌墳場、刑場兇地、亦忌神前廟后。
6、宜四周安靜，忌路沖水沖屋角沖。
7、宜水路向彎曲有情，忌反弓無情，更忌立交橋反弓或遮蔽；
8、宜四周鄰居屋高低有情，忌獨高孤陽、獨矮孤陰；
9、宜山水形勢與運盤能有機配合，能收山出煞；忌山顛水倒。
位置與樓盤定位；什么樣的位置決定了蓋什么樣的房子，蓋什么樣的房子賣給什么人，這是房地產項目定位的重大問題。定位錯了，一切都錯。比如，在一個周邊環境很差的位置設計成高尚住宅，能賣得好嗎？在一個靠山面水、風景宜人的位置建成低檔住宅，這不是浪費，一個住宅小區如果交通不便、購物路遠、小孩上學不方便，且周圍環境惡劣、噪音大、空氣污濁、治安不好，這里住戶的生活質量能好嗎？銷售情況也可想而知，所以樓盤的定位要以位置好壞來決定。位置不好，高密度擴大建筑面積；低配套降低開發成本才會有利可圖。相反，如果這樣的位置你建成中高檔住宅，勢必因房價高而銷售艱難。所以，位置是樓盤定位的重要依據，它決定了你這個樓盤應該建成什么檔次、房價多少、賣給什么人等等。

樓盤風水策劃與布局
小區定向是關系到整個樓盤銷售的關鍵；《天元歌》云：“向首一星災福柄，去來兩口死生門”。就是是指立向時，要將當運向上旺星要到向首，以及來水、去水的水口要與山向同元一氣，兩口所在之方位，得向上吉星飛到。考察一個小區和一棟房子，看其是否能使居住者獲吉，能旺財丁興，最重要的是看兩個方面：一看向上旺星有無到向，以旺向財星是否到向，如向上運星為“二黑”“五黃”兇星，為死氣入戶大兇。二是看來水水口及去水水口之方位，是否合同元一氣、三吉五吉，如不合，即使旺向亦減吉。
綜上所述，房地產開發小區的立向，要把握好三個方面：
1、察來龍；來龍可以是真山或山脈走勢，也可以是背后大樓。入首之山龍以合金、木、水、火、土”五形狀的秀山為吉，有“斜飛”、“破面”、 “亂石”等兇惡不吉之山為不合格。城市以高樓為山，背后高樓如方正，無奇形怪狀的三角、刀形等沖到小區，亦為合格。
看來龍為何龍入首。小區在立向時，所立的向要與來龍同元一氣。人元龍入首，要立人元龍之向，小區或一棟房屋所立的山向也必須是人元龍。達到同元一氣、一卦純清。
2、識水口。水口包括向上水口與來去水口。立向時還要看向上之水，是否與所立山向保持同元一氣。山向為地元龍；向上之水亦要地元龍；山向為天元龍，向上之水亦要天元龍；山向為人元龍，向上之消炎亦要人元龍。與坐向不是同元一氣，為不合法。
3、定旺向。如來龍、水口決定的坐向為旺山旺向或雙星會向，室外山水形勢能配合，則此坐向完全可立，如八運的旺山旺向14局，雙星會向8局共22局均為好局，均為可立之坐向。如立得敗局、兇局、必將害人害己。
小區坐向吉，每棟坐向吉，住戶與發展商皆大歡喜。小區坐向兇，每棟坐向兇，住戶與開發商都兇。小區坐向兇，每棟坐向吉，住戶多吉，發展商兇。小區坐向吉，每棟坐向兇，住戶多兇，發展商多吉。
如果小區坐向吉兇時，售樓部風水設計合理，開發商可以兇化吉，也可獲利。
從上可見，開展商與住戶是雙贏、雙輸還是單贏，這里大有文章，其關鍵是如何去作風水策劃與布局。也關系到策劃者的職業道德問題。

小區風水布局策劃
把最高的樓安排在山盤旺星之方。把其它各棟房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四綠、五黃、六白、之方。這樣安排，當旺山星（丁星）或生氣山星之方有高樓，為旺山；死煞向星（財星）之方有樓房為出煞，可達收山出煞，旺財旺丁之目的。
小區出入口、各棟大門、人工湖、泳池以上各項均宜安排在向星旺氣、生氣之方。如八運，宜將門、路、水安排在向星八白、九紫外線、一白之方位，這叫水里龍神見水，為旺生之星得位旺財。
???? 住宅小區樓盤的風水策劃布局合理，不但能有效合理的利用土地還能加快整個樓盤的銷售速度，提高了小區樓盤的升值潛力，長遠來看，客戶入住后平安健康運氣好，口碑相傳，也為開發商以后的樓盤開發銷售做了無形的宣傳。特別是在客戶越來越成熟、越來越挑剔，要開發出一個成功的樓盤并非易事，這需要全方位、多層面的有機配合才成。當然，風水策劃就是其中一個重要方面，因為成功的風水策劃，可以使開發商與業主達到雙贏的結局。
??? 在現在商業地產項目的開發中，那首先是立向要旺，向代表財，大向立得旺局，售價高而且銷售快。山也代表人氣，向旺山不旺，銷售旺但入住率相對不高，購買的以投資者相對多，大盤立得山向兩旺，當然銷售快入住率也高，相反大盤立向山旺向不旺，向為財，向不旺為財不旺，指銷售不好，財氣不旺也就談不上人氣了。
“山管人丁水管財”，坐為山，向為水。山旺人旺，向旺財興。這句流傳千年的風水諺語明確的指出了山與人,水與財的關系。以廣州珠江新城兩個小區為例。

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?? 從以上衛星地圖可以看出，兩個小區都是南面臨珠江，但大盤立向卻不一樣，A 樓盤依地勢立坐北向南，而B小區立的是坐東向西，按人們的傳統觀念坐北向南是買房的首選，但實際情況并非如此，兩個樓盤都是04年以前完工的七運（1984－2003）盤，小區B銷售快入住率高，升值也快。小區A06年在還有部分樓盤空著。有興趣的朋友可以到實地看看。那么立南向的小區為什么銷售入住率不如西向的樓盤呢？在
這里我為大家做一個元運分析。

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分析；七運盤子山午向為上山局，當旺財星7赤上山，向方財星6白以退氣，8白丁星下水，向上財不旺對開發商不利，2003年以后8白丁星下水，人氣財氣皆不旺，在布局設計上土地的價值也沒有得到充分的利用。從以上分析就可以看出，到現在進入八運（2004－2023年），此小區人氣仍然不旺的原因了。
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我們再來看看B樓盤

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小區B坐東向西
卯山酉向下卦（七運）
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分析；七運（1983—2004）盤，坐東向西為人財兩旺盤。坐方小區東方立高大的樓盤不但旺人氣，也能旺財，向方西面規劃為大門入口不但旺財也旺人，兩者皆能做到收山出煞，B小區立向布局正合七運旺盤布局，所以銷售升值快，人氣旺也就在情理之中了。
? 從以上實際案例分析可以看出，一個小區布局策劃的成功與否直接關系到整個樓盤的銷售好壞，也是整個項目策劃的關鍵。大盤不旺，銷售不好，開發商成了房東。如果立到兇星入門，小區不出這事出哪事，住戶與開發商都不得安寧。從以上案例我們也可以想到，一個工廠，一棟辦公樓，辦公室或者住房不旺，生意運氣也就可想而知了。
售樓部風水設計與布局
售樓處方位與坐向是否合法，對售房至關重要，直接關系到發展商利益。整個小區的風水布局好，售樓處的方位與坐向又好，這為銷售暢旺打下了良好的基礎。當然，銷售好壞還有很多因素，如樓盤質素、價格、銷售策略、入市進機把握等。如兩者能密配合、互相推動，不僅能快速銷售，還能使價格上個臺階。相反，如兩者均不好，要銷售出去比登天還難。這是問題的一個方面。另一個方面，如樓盤品質一般，整個從發展商的角度看，最重要的就看售樓處了。所以，售僂處的好壞關系頗大，發展商不得不察。
那么，如何確定售樓處的方位與坐向呢？具體包括三方面：
選旺位;整個小區的坐向決定以后，就可以起星盤即宅命盤,根據宅命盤，找出當旺向星、生氣財星之方位，并對此方位星盤作具體分析。
如小區的坐向為八運丑山未向,如圖

當旺向星八白飛到向首未方，飛星為58，為八運最旺之方位，售樓處最宜設在此處，為旺吉最佳之位。
售樓處可以專門建造，也可在現有樓房的合適方位的首層安排，這要具體樓盤的實際情況.
看交通;選擇售樓處的方位，除了按向星旺生之方位選擇外，還應看交通、人流、是否顯眼位置等，向首兩邊的城門位，如通便利，面向大街、大路，比較顯眼。如這些方位臨旺生之星飛臨，則為最佳選擇；無旺生之星飛臨,這樣的格局肯定不旺局，非好局。碰到這樣的樓盤，只能在交通便利、人流出入量最大、最顯眼的位置來安排售樓處。如果選定方位的飛星組合有不吉或兇情況，則需化解。
定旺向；售樓處的立向，最宜立旺山旺向局，開正門，不僅可以納入當元旺氣，而且室骨布局也較易把握。如果不是專門建造售樓處，而是利用在建房屋的首層作售樓處，也應盡量選擇旺山旺向與雙星會向的房屋。
補充說明；住宅區大盤立得旺向與否與開發商利益關系大，而對住戶運氣的影響關鍵要看你所選擇的大樓與住房是否旺。可看本站相關文章。
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用事實論證風水第一人、周易三合起名法創始人、身心靈學資深研究學者。
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